생애최초주택자금대출 내집마련 디딤돌대출 자격, 조건 및 한도, 이자, 우대금리 총정리(미혼, 신혼부부, 2자녀)

 

부동산의 가격이 하락하고있는 요즘, 내집마련을 꿈꾸는 분들을 위해 디딤돌대출의 자격, 조건 및 한도, 이자 등 디딤돌대출 내용을 한번에 이해하고 내집마련에 도움이 될 수 있도록 내용 총정리 해보았습니다. 미혼의 경우 대출을 받을 수 있는 조건이 한정적이므로 꼭 확인해보시기 바라며 우대금리를 받을 수 있는 조건 또한 꼼꼼히 정리하였으니 꼭 확인하시고 금리 혜택도 받아가세요. 설레는 나의 첫번째 집 마련, 첫 주택에대해서는 소득세 감면도 가능하니 낮은 금리를 제공하는 디딤돌 대출 바로 신청하고 내집마련하세요.

 

 

디딤돌대출 자격 조건

대출자의 나이&경제적 조건

• 세대주가 만 30세 이상
• 세대주, 세대원 전원이 무주택자
• 세대주, 세대원의 연간 급여합산 6천만원 이하
  *생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 7천만원 이하
• 순자산가액 5억 600만원 이하

 

미혼 대출자의 조건

• 만 30세 미만의 단독세대 또는 미혼세대는 대출 불가
• 미성년 형제자매가 세대원으로 있고, 6개월 이상 부양한 경우 대출 가능
• 직계존속 중 1인(부모)이 세대원으로 있고, 6개월 이상 부양한 경우 대출 가능

 

주택 조건

• 전용면적 85m이하(수도권), 100m이하(수도권 외 지역)
• 매매가 5억원 이하
  *신혼부부, 2자녀 이상 가구는 6억원 까지 가능

 

 

디딤돌대출 대출 가능금액

자격조건에 따른 대출 가능 금액

• 대출금액 최대 2.5억원까지
• 신혼가구,2자녀 최대 4억원까지
• 생애최초 최대 3억원까지

 

주택&소득에 따른 대출 가능 금액

• LTV 70% 내로 대출 가능
  *생애최초는 LTV 80%까지 가능
• DTI 60% 내로 대출 가능

 

LTV란?

구매할 주택의 시세를 기준으로 대출가능 금액을 측정

ex) 신혼부부가 kb시세가 5억인 주택에대하여 대출 실행 시, LTV가 70%가능하므로 3.5억이 대출로 나올 수 있음.

 

DTI란?

연간 납부해야하는 상환액(주담대 원리금+기타 대출 상환액)이 대출자의 연소득에서 몇 퍼센트를 차지하는지 측정

*부부인 경우 부부 합산 연소득으로 측정

ex) 연소득 5,000만원인 사람이 연간 납부 상환액이 2,000만원이라면, DTI는 40%가 됨.

 

 

 

디딤돌대출 금리

대출 금리

• 연 2.15% - 3%
  *대출상환기간과 소득에 따라 금리는 변동됨

 

우대 금리

• 다자녀 최대 0.7%
• 생애최초주택, 신혼부부, 장애인 최대 0.2%
• 한부모가구 최대 0.5%
• 청약통장 보유, 부동산전자계약 시스템 이용, 신규 분양시 최대 0.2%

 

 

상환기간

• 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
• 1년 거치 방식(1년동안은 이자만 갚음)
• 고정금리 또는 5년 단위의 변동금리 중 선택

 

디딤돌대출 신청방법

대출 신청가능 기간

• 소유권이전등기를 접수한 날부터 3개월 이내까지 신청가능

**실거주 의무제도

디딤돌대출을 받은 경우 대출받은 날로부터 1개월 이내에 대상 주택에 전입해야 합니다. 또한 1년 이상 실거주를 해야합니다. 실거주 의무제도를 지키지 못하면 대출금을 일시에 상환해야 합니다. 그러니 디딤돌 대출을 실행하기 전 1년동안 실거주가 가능할지 확인해보고 신청하시기바랍니다.

 

 

온라인 신청

 

오프라인 신청

• 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행, 부산은행, 경남은행, 대구은행, 광주은행, 수협은행, 전북은행